Фото: пресс-служба
Аналитический центр Московского инновационного кластера провел исследование, в ходе которого были опрошены более 460 технологических компаний столицы. Результаты опроса, представленные на Форуме технологической инфраструктуры, позволили создать обобщенный портрет идеального технопарка, учитывающего потребности современного бизнеса.
Согласно данным исследования, две трети респондентов выразили заинтересованность в расширении своих площадей. При этом 97% из них указали конкретные размеры необходимых помещений, что в сумме составило около 300 тыс. кв. м. Расширять производственные мощности планируют 42% опрошенных компаний. Именно на производственные площади формируется основной спрос — 67% общего запроса. 41% компаний заинтересованы в офисах, 20% — в лабораториях и 21% — в складах. В среднем компании ищут около 300 кв. м для производственных нужд и по 100 кв. м для офисов, складов и лабораторий.
В обсуждениях на форуме результатов опроса у участников сложился портрет объекта, отвечающего запросам рынка. Заместитель гендиректора Московского инновационного кластера Анастасия Новожилова отметила, что идеальный технологический объект обычно площадью от 25 тыс. кв. м с рациональным зонированием. «Такой объект должен быть организован по вертикальному принципу: производственные мощности — на нижних уровнях, лаборатории и офисы — на верхних», — добавила она. Важна также продуманная инфраструктура: высокие потолки, вентиляция, лифты высокой грузоподъемности и удобные погрузочно-разгрузочные зоны.
По мнению аналитиков, в современном технологическом объекте 60% площади должно отводиться под производство, 20% — под офисы, 13% — под склады и 7% — под лаборатории. Однако метры не единственное, что интересует компании: они также ожидают от технопарков сервисную среду. В числе наиболее востребованных услуг оказались помощь с государственной поддержкой (37%), привлечение инвестиций (26%) и маркетинг (24%). Важными объектами инфраструктуры для бизнеса стали лаборатории и сертификационные центры, переговорные комнаты и конгрессная инфраструктура.
Представленный портрет идеального объекта отражает усредненный запрос, однако исследование показало, что рынок технологий устроен сложнее. Так, в биотехнологиях и фармацевтике более 120 компаний проявили интерес к новым помещениям с общей площадью 80 тыс. кв. м. Половина из них планирует увеличить производственные площади, а каждая пятая заинтересована в лабораториях.
Компании из приборостроения и машиностроения занимают второе место с запросом на 70 тыс. кв. м. Средний запрос на производственные площади составляет 400 кв. м и предполагает особые требования к нагрузке на пол и крупным погрузочным зонам. Около 30% ищут лаборатории с медианой 75 кв. м. Отрасль транспортных технологий и беспилотных систем лидирует по запросам на сочетание производства и лабораторий — 36% компаний хотят объединить эти функции.